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GALLERY 首届中国房地产与家居发展之道高峰论坛

首届中国房地产与家居发展之道高峰论坛

晓涵:精装修住宅是居住产业现代化发展的一个方向,同时也是房地产市场发展的一个必然选择,目前市场上已经有很多的企业在精装修方面进行尝试和进一步地探索发展,但是他们又有着各种各样的困惑,比如说像精装修如何做到让业主放心、满意,统一的装修如何解决个性化的发展,集成式地装修如何把控品质和环保质量,今天就这些问题和在座各位探讨一下。张总,你可以称得上苏州最早开发精装修的元老人物了,你在这个方面有没有一些经验和教训和我们分享吗?
张峰雨:各位下午好,精装修行业因为我从事这个行业差不多20年,这20年基本上除了两年没有做精装修以外,基本上都在做精装修的尝试和摸索过程。应该说也是中国最早一批做精装修房的开发商,这么多年来,因为整个中国房地产的发展有很大的进步,精装修也逐步会成为一种趋势,大家都有很好的经验,在座各位也做得非常优秀。我简单谈一点我自己的一些体会。
第一,做精装修住房应该从源头开始,所谓的源头就是从设计开始,设计从什么时候开始呢?很多企业都是房子做好了以后再来做装修方案,好的装修住宅建筑、设计是同步进行的,建筑规划开始装修设计就同步开始,这样确保整个施工图是按照装修的要求设计,避免后续的很多问题,切入点是非常重要的。第二,在土建统装施工单位的要求也是按照精装修的标准,这个标准会远远高于我们国家规定的标准,只有这样整个精装修的品质才会有所保障,这两点就是在产品的定位、设计以及对总包的招标过程当中相关的合同条款的约束,都要进行前期的规划和考虑,否则过程会非常痛苦,付出的成本和代价也是难以估计的,而这种隐患也是很大的。大家既然决定做精装修房,从产品设计包括规划和招标过程当中都要注意。第三,对精装修标准的定位,要切合当时产品的定位以及当时市场上消费者能够接受的通用的价格水平,高了可能难以承受,低了又满足不了需求,这3点串在一起建筑设计、总包、装修定位那就是一个大的产品定位,是一气呵成的,中间不能有闪失。我们做天域也是一样的,30万平方米的精装修房,整个一套系统完全切合,外形和对生活方式的考量,这些都是非常重要的,如果这几点不想清楚的话在今后乃至交付以后都会有问题。

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